Les questions de base
Même si la maison répond à tous vos critères, certaines vérifications s’imposent, et ce, dès la première visite. Par exemple, en quelle année la toiture actuelle a-t-elle été installée? Est-ce que ces travaux sont garantis? Si oui, la garantie peut-elle être transférée aux nouveaux propriétaires? Plusieurs questions à poser aux propriétaires vous permettront d’évaluer l’entretien du bâtiment. L’année d’installation des fenêtres, du panneau électrique, du chauffe-eau et de la fosse septique est aussi cruciale. Comme il faut les remplacer après un certain laps de temps, cela vous aidera à évaluer les travaux à effectuer à court et à long terme, en plus de vous protéger des risques de bris. Des éléments à ne pas négliger dans l’équation!
L’inspection
Votre choix est fait? Pour éviter que certains détails ne vous échappent, faites appel à un inspecteur en bâtiment avant l’achat. Il pourra s’assurer qu’il n’y a pas de problèmes apparents, vous suggérer des travaux et des points à améliorer. Faites part de ce rapport d’inspection préachat à votre courtier d’assurance, qui pourra ensuite vous conseiller au sujet des travaux à exécuter pour diminuer les risques de bris, et peut-être même votre prime.
La bonne police d’assurance
Les prêteurs hypothécaires exigent généralement des futurs propriétaires qu’ils souscrivent une assurance habitation, et ce, dès le premier jour où ils prennent possession de leur nouvelle maison. La raison est simple : comme la propriété est donnée en garantie au prêteur, son actif (et le vôtre) doit être protégé adéquatement.
L’assurance habitation couvre donc le remplacement de tous vos biens, les coûts de reconstruction du bâtiment et votre responsabilité civile (si un invité se blesse chez vous, par exemple).
En général, il existe deux types de couvertures possibles. La formule de base (ou à risques spécifiés) offre une protection contre différents éléments, comme le vol, les incendies ou le vandalisme. Certains dégâts d’eau sont également inclus. L’assurance tous risques offre quant à elle une protection plus étendue. Toutefois, certains risques sont exclus et doivent faire l’objet d’un avenant (une protection supplémentaire). C’est le cas, par exemple, des dégâts causés par une infiltration d’eau par le toit. Dans tous les cas, un courtier d’assurance saura vous guider pour faire le bon choix.
